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常見問題

土 地 登 記 冊

問題1:土 地 登 記 冊 提 供 哪 類 資 料 ?
答:備 存 土 地 登 記 冊 以 供 市 民 查 閱 旨 在 防 止 秘 密 及 有 欺 詐 成 分 的 物 業 轉 易 , 以 及 提 供 容 易 追 溯 和 確 定 土 地 財 產 及 不 動 產 業 權 的 方 法 。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。

進 行 任 何 交 易 前 , 建 議 先 向 土 地 註 冊 處 查 閱 最 新 的 土 地 紀 錄 。

土 地 登 記 冊 分 為 四 部 分 , 各 部 分 提 供 不 同 類 別 的 資 料 :

(a) 物 業 資 料

  • 地 段 編 號 和 地 址
  • 所 佔 地 段 的 份 數
  • 年 期 ( 例 如 開 始 日 期 )
  • 每 年 需 繳 納 的 地 稅 金 額

(b) 業 主 資 料

  • 業 主 姓 名
    過 往 業 主 ( 過 往 業 主 紀 錄 )
    現 時 業 主
  • 以 何 種 形 式 擁 有 物 業 ( 如 物 業 並 非 獨 自 擁 有 )
    聯 權 共 有
    分 權 共 有
    遺 產 管 理 人
    遺 產 執 行 人
  • 文 書 日 期 ( 成 交 )
  • 註 冊 日 期
  • 成 交 價 錢

(c) 物 業 涉 及 的 轇 轕

 「 物 業 涉 及 的 轇 轕 」 欄 載 有 涉 及 物 業 但 不 一 定 會 更 改 物 業 擁 有 權 的 土 地 文 件 資 料 , 舉 例 如 下 :

  • 法 庭 指 令 ( 如 押 記 令 等 )
  • 按 揭
  • 入 伙 紙 、 大 廈 公 契 ( 列 出 大 廈 樓 齡 及 法 定 用 途 )
  • 買 賣 合 約
  • 轉 售 合 約 、 提 名 契
(d) 等 待 註 冊 的 契 約

 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 , 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。 如 文 件 遭 「 中 止 註 冊 」 , 並 退 回 遞 交 該 文 件 的 人 士 澄 清 , 有 關 的 記 項 會 加 上 備 註 " ( 中 止 註 冊 REGISTRATION WITHHELD ) " 。 載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 , 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。
 
問題2:「 現 時 」 與 「 全 部 」 ( 即 過 往 及 現 時 的 物 業 紀 錄 ) 查 詢 類 別 有 何 分 別 ?
答:「 現 時 」 查 詢 類 別 只 載 錄 物 業 現 時 的 資 料 , 即 「 業 主 資 料 」 欄 內 的 最 新 交 易 及 現 存 ( 現 時 ) 物 業 涉 及 的 轇 轕 。

「 全 部 」 查 詢 類 別 則 載 有 物 業 過 往 及 現 時 的 物 業 資 料 , 即 物 業 所 有 已 註 冊 的 交 易 。
問題3:可 否 索 取 公 共 屋 邨 的 土 地 登 記 冊 ?
答:大 部 分 公 共 屋 邨 都 是 興 建 在 政 府 土 地 上 , 而 該 地 的 使 用 權 歸 房 屋 委 員 會 所 有 , 因 此 , 土 地 註 冊 處 沒 有 公 屋 單 位 住 戶 姓 名 的 紀 錄 。 然 而 , 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 , 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。 因 此 , 與 私 人 物 業 一 樣 , 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。
問題4:哪 裏 可 找 到 樓 宇 何 時 建 成 和 樓 宇 的 樓 齡 ?
答:可 透 過 多 個 途 徑 取 得 這 些 資 料:
  • 樓 宇 的 入 伙 紙 或 滿 意 紙 ( 如 已 註 冊 ) 一 般 都 載 有 樓 宇 落 成 日 期 , 你 可 索 取 相 關 文 件 的 副 本 。
  • 差 餉 物 業 估 價 署 的 物 業 資 訊 網 ( www.rvdpi.gov.hk ) ( 電 話 2150 8836 ) 提 供 有 關 私 人 住 宅 物 業 樓 齡 的 資 料(鄉 村 式 屋 宇 除 外)。
問題5:哪 裏 可 找 到 樓 宇 及 單 位 的 用 途 限 制 ?
答:用 途 限 制 可 在 地 段 所 屬 的 政 府 租 契 中 找 到 。 若 屬 分 層 單 位 , 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) , 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。
問題6:如 何 得 知 物 業 是 否 有 禁 制 轉 讓 令 ?
答:土 地 紀 錄 的 「 物 業 涉 及 的 轇 轕 」 欄 載 有 法 庭 指 令 的 資 料 。 若 該 欄 載 有 法 庭 命 令 的 話 , 可 查 閱 該 指 令 的 內 容 。 若 要 了 解 有 關 法 庭 指 令 的 內 容 , 可 請 教 你 的 法 律 代 表 。
問題7:土 地 登 記 冊 內 有 否 任 何 有 關 丁 屋 或 居 者 有 其 屋 計 劃 / 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 單 位 取 消 買 賣 限 制 及 補 地 價 的 顯 示 ?
答:丁 屋

地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 , 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 , 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 , 可 向 地 政 總 署 查 證 。

居 者 有 其 屋 計 劃 / 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 單 位

關 於 上 述 計 劃 的 物 業 , 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 , 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 , 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 , 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。
問題8:土 地 登 記 冊 會 否 顯 示 欠 交 管 理 費 、 地 稅 和 差 餉 的 資 料 ? 欠 交 的 費 用 須 由 哪 方 承 擔 ?
答:債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 , 在 某 些 情 況 下 , 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 業 主 在 出 售 物 業 時 , 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 , 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 關 單 據 , 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。
問題9:怎 樣 可 知 道 物 業 應 繳 交 多 少 地 稅 ?
答:土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 , 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。
問題10:如 何 得 悉 是 否 有 其 他 文 件 已 交 付 註 冊 而 尚 未 記 錄 於 土 地 登 記 冊 內 ?
答:查 冊 人 士 可 利 用 本 處 的 網 上 查 冊 服 務 或 自 助 查 冊 服 務 查 閱 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 , 查 看 是 否 有 已 送 交 註 冊 , 但 由 於 某 種 原 因 而 尚 未 記 錄 於 土 地 登 記 冊 內 的 其 他 文 件 。 如 欲 查 閱 該 列 表 ,可 在「綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 或 自 助 查 冊 終 端 機 的 功 能 選 項 表 選 擇 " 查 閱 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 資 料 " 選 項 , 然 後 輸 入 地 段 類 別 及 按 " 繼 續 " 。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 , 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。

如 欲 索 取 該 列 表 內 有 關 文 件 的 更 多 資 料 ( 例 如 文 書 日 期 等 ) , 你 可 在 列 表 選 取 所 需 的 項 目 , 然 後 加 進 訂 單 訂 講 。

問題11:如 何 知 道 單 位 有 否 違 例 建 築 物 ?
答:有 關 違 例 建 築 物 的 命 令 或 會 登 記 在 土 地 登 記 冊 內 。 可 索 取 土 地 登 記 冊 並 查 核 是 否 有 根 據 《 建 築 物 條 例 》 規 定 發 出 的 指 令 。 你 也 可 向 屋 宇 署 查 證 。 (www.bd.gov.hk)
問題12:在 土 地 登 記 冊 內,有 些 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 會 出 現 (PT.) 的 備 註。這 個 備 註 是 什 麼 意 思?
答:(PT.) 是 PART(部份)的 縮 寫。如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註,即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所,一 個 處 所 和 車 位 等)。如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情,可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本,以 作 參 考。
問題13:若 土 地 登 記 冊 附 有 "RP carved out by Deed Poll Mem. No. XXX" 的 物 業 備 註 , 是 否 指 有 關 地 段 的 餘 段 將 會 被 分 割 ?
答:該 項 物 業 備 註 只 是 透 過 分 割 契 約 註 冊 摘 要 第 x x x 號 , 反 映 有 關 地 段 的 餘 段 是 從 主 地 段 分 割 開 來 , 並 非 指 該 地 段 的 餘 段 將 會 進 一 步 分 割 。
問題14:如 何 知 道 物 業 現 時 業 主 是 否 聯 權 共 有 ( 俗 稱 " 長 命 契 ") ?
答:可 查 閱 載 有 物 業 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 , 若 在 登 記 冊上 " 業 主 資 料 " 的 " 身 分 " 欄 內 顯 示 "JOINT TENANT" , 即 表 示 物 業 是 聯 權 共 有 。