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其 他 注 册 问 题

问题1:印 花 税 是 否 在 贵 处 缴 交 ?
答:不 是 。 印 花 税 事 宜 是 由 税 务 局 的 印 花 税 署 负 责 。 查 询 电 话 是2594 3201。
问题2:规 管 法 庭 文 件 注 册 的 特 别 规 则 是 什 么 ?
答:如 物 业 有 已 注 册 的 破 产 呈 请 、 押 记 令 、 传 讯 令 状 或 其 他 提 出 申 索 的 法 庭 文 件 , 其 注 册 的 优 先 权 较 一 般 非 法 庭 文 件 的 个 案 延 迟 一 天 , 而 注 册 的 生 效 日 期 为 实 际 呈 交 文 件 注 册 当 天 的 翌 日 。 此 外 , 法 庭 文 件 的 注 册 有 效 期 仅 为 五 年 , 在 现 行 注 册 期 届 满 前 , 法 庭 文 件 需 每 五 年 重 新 办 理 注 册 。
问题3:要 撤 销 一 份 已 注 册 的 待 决 案 件 , 有 什 么 途 径 ?
答:在 土 地 登 记 册 的 待 决 案 件 , 必 须 透 过 法 庭 命 令 才 可 撤 销 。 《 土 地 注 册 条 例 》 第19 至 21 条 列 明 如 何 向 法 庭 申 请 撤 销 待 决 案 件 的 命 令 , 当 命 令 递 交 注 册 时 , 土 地 注 册 处 处 长 会 依 据 命 令 行 事 。
问题4:如 业 主 更 改 了 住 址 / 通 讯 地 址 , 是 否 须 要 通 知 土 地 注 册 处 , 而 贵 处 会 否 更 新 土 地 纪 录 呢 ?
答:不 须 要 。 由 于 业 主 住 址 / 通 讯 地 址 只 载 录 于 文 书 内 , 有 关 资 料 属 于 已 注 册 文 书 内 容 的 一 部 分 , 本 处 不 能 更 改 。
问题5:若 果 一 份 文 书 获 得 登 记 , 是 否 表 示 该 文 书 具 法 律 效 力 并 获 得 承 认 ?
答:凡 涉 及 土 地 的 文 书 , 只 要 符 合 《 土 地 注 册 条 例 》 的 规 定 , 便 可 注 册 。 然 而 , 在 现 行 的 契 约 注 册 制 度 下 , 不 会 只 因 为 文 书 已 获 注 册 而 对 文 书 的 有 效 性 及 法 律 效 力 作 出 保 证 。 若 有 任 何 这 类 的 疑 问 , 应 征 询 私 人 执 业 律 师 的 意 见 。
问题6:如 临 时 买 卖 合 约 复 写 副 本 (carbon copy) 中 有 部 份 资 料 较 为 模 糊,贵 处 会 否 接 受 为 其 注 册?
答:土 地 注 册 规 例 要 求 交 付 注 册 的 文 书,素 质 上 须 使 到 该 文 书 的 内 容 能 妥 善 地 藉 影 像 处 理 方 法 记 录。然 而,本 处 会 根 据 个 别 情 况 而 尽 量 弹 性 处 理。但 无 论 如 何,所 有 需 要 反 映 在 注 册 摘 要 内 的 重 要 资 料(如 各 方 的 姓 名,物 业 资 料 等),必 须 清 晰 易 辨。
问题7:土 地 注 册 处 以 什 么 措 施 确 保 土 地 登 记 册 的 资 料 准 确 ?
答:我 们 对 注 册 程 序 采 用 了 多 项 内 部 监 控 措 施 , 包 括 对 电 脑 注 册 系 统 设 立 内 部 查 核 机 制 , 并 由 不 同 职 级 人 员 进 行 人 手 复 检 。 此 外 , 我 们 在 2009 年 启 用 加 强 版 的 电 子 注 册 摘 要 表 格 。 新 电 子 注 册 摘 要 表 格 内 置 多 项 新 功 能 , 包 括 文 书 性 质 选 表 、 楼 价 说 明 选 表 , 以 及 各 方 人 士 选 表 和 英 文 拼 字 检 查 。 输 入 表 格 的 资 料 会 转 成 二 维 条 码 , 方 便 我 们 的 电 脑 系 统 阅 读 以 作 审 查 和 注 册 。 加 强 版 的 电 子 注 册 摘 要 表 格 提 高 了 更 新 土 地 登 记 册 的 效 率 和 准 确 程 度 。
问题8:若 文 件 没 有 在 土 地 注 册 处 注 册 , 会 有 什 么 后 果 ?
答:土 地 注 册 处 只 为 影 响 土 地 的 文 件 办 理 注 册 。 影 响 土 地 的 文 件 经 注 册 后 , 较 未 经 注 册 或 在 其 后 注 册 的 文 件 享 有 优 先 权 , 然 而 , 办 理 注 册 并 不 会 赋 予 该 文 件 本 身 并 不 具 备 的 效 力 。 影 响 土 地 的 文 件 若 没 有 注 册 , 会 对 于 付 出 有 值 代 价 的 任 何 其 后 真 诚 买 方 或 承 按 人 无 效 。
问题9:你 们 怎 样 确 保 过 大 图 则 的 扫 描 质 素 ?
答:由 承 办 商 交 回 的 所 有 影 像 均 由 我 们 的 品 质 监 控 人 员 验 收 。
问题10:为 什 么 中 止 注 册 的 契 约 也 须 扫 描 处 理 ?
答:自 2002 年 12 月 12 日 起 , 根 据 土 地 注 册 规 例 第 21 条 第 (1) (aa) 款 , 中 止 注 册 契 约 须 提 供 予 公 众 查 阅 。  所 以 , 本 处 要 扫 描 中 止 注 册 的 契 约 , 在 电 脑 系 统 内 保 存 影 像 纪 录 。  
问题11:中 止 注 册 契 约 经 澄 清 后 再 交 付 注 册 , 有 关 文 件 的 注 册 日 期 如 何 订 定 ?
答:若 该 中 止 注 册 的 文 书 最 终 获 准 注 册 , 其 注 册 日 期 便 是 文 书 首 次 递 交 到 本 处 办 理 注 册 的 日 期 。
问题12:土 地 注 册 处 在 什 么 情 况 下 会 中 止 为 文 书 注 册 ?
答:假 若 递 交 到 本 处 办 理 注 册 的 文 书 未 能 符 合 《 土 地 注 册 条 例 》 及 《 土 地 注 册 规 例 》 的 规 定 , 有 关 文 书 便 会 被 中 止 注 册 及 退 还 予 交 契 人 士 作 出 澄 清 。
问题14:在 查 阅 土 地 登 记 册 「 等 待 注 册 的 契 约 」 一 栏 内 的 文 书 之 前 , 如 何 知 悉 该 份 文 书 的 最 新 注 册 情 况 ?
答:你 可 致 电 我 们 的 客 户 服 务 热 线 3105 0000 , 在 选 择 操 作 语 言 后 按 4 - 4 - 1 , 然 后 输 入 注 册 摘 要 编 号 , 以 查 阅 有 关 文 书 的 注 册 情 况 。 你 也 可 透 过 互 联 网 使 用 本 处 的 「综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 (http://www.iris.gov.hk) , 查 询 有 关 文 书 的 注 册 情 况 。
问题15:为 什 么 附 连 首 次 转 让 契 据 图 则 黑 白 影 印 本 的 临 时 买 卖 合 约 有 时 会 被 中 止 注 册 , 并 被 要 求 须 就 图 则 上 以 颜 色 标 记 标 示 的 着 色 范 围 作 澄 清 ?
答:如 文 书 内 述 明 有 关 物 业 是 以 图 则 上 着 色 的 范 围 标 示 , 以 颜 色 标 记 标 示 的 范 围 便 应 适 当 着 色 。 不 过 , 如 果 有 关 文 书 并 无 提 及 该 图 则 , 土 地 注 册 处 便 会 视 之 为 附 加 资 料 及 为 其 注 册 。
问题16:我 可 否 安 排 律 师 事 务 所 的 文 员 前 往 你 们 的 办 事 处 , 为 已 注 册 文 书 的 注 册 摘 要 更 正 作 简 签 ?
答:不 可 以 。 若 要 更 正 已 注 册 的 注 册 摘 要 上 的 错 误 部 份 , 有 关 改 动 , 必 须 由 有 关 文 书 的 见 证 律 师 作 简 签 。 
问题17:如 有 关 见 证 律 师 未 能 在 贵 处 的 办 公 时 间 内 前 来 更 正 有 关 注 册 摘 要 , 可 否 安 排 在 星 期 六 上 午 办 理 ?
答:我 们 自 2007 年 起 已 实 施 五 天 工 作 周 , 星 期 六 为 非 办 公 时 间 。 如 果 真 的 难 以 在 我 们 的 办 公 时 间 内 前 来 为 注 册 摘 要 作 出 更 正 , 可 联 络 我 们 安 排 在 平 日 的 办 公 时 间 以 外 为 注 册 摘 要 作 更 正 。
问题18:《土 地 注 册 规 例》(第 128A 章) 第 9(1) (c) 条 规 定 交 付 注 册 文 书 须 予 以 装 订 令 处 长 满 意 , 而 装 订 方 式 为 可 使 该 文 书 妥 善 地 藉 影 像 处 理 方 法 记 录 。 请 问 交 付 注 册 的 文 书 有 什 么 装 订 的 要 求 ?
答:为 可 使 文 书 妥 善 地 藉 影 像 处 理 方 法 记 录 , 交 付 本 处 注 册 的 文 书 , 请 使 用 钉 书 钉 作 简 易 装 订 , 不 应 使 用 纸 角 、 金 属 扣 眼 、 胶 圈 条 或 火 漆 等 的 装 订 方 法 。