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订 购 土 地 纪 录

 

( I ) 订 购 土 地 登 记 册

问题1:如 何 在 网 上 查 阅 土 地 纪 录 ?
答:进 入 网 站 ( 网 址:http://www.iris.gov.hk ) ,然 后 选 择 「 查 阅 土 地 登 记 册 」 。 土 地 登 记 册 可 以 下 述 四 个 任 何 一 个 查 册 方 法 选 项 查 阅 : 街 道 名 称 、 屋 苑 / 楼 宇 名 称 、 地 段 详 情 或 物 业 参 考 编 号 。
你 可 以 在 智 能 手 机 或 流 动 装 置 的 浏 览 器 , 以 桌 面 版 的 网 址 ( www.iris.gov.hk ) 进 入 流 动 版 的 网 页 , 系 统 会 转 驳 至 流 动 版 的 版 面 。 此 外, 桌 面 版 上 的 功 能 表 中 亦 有 连 接 流 动 版 的 超 连 结 。 另 一 方 面 , 你 亦 可 使 用 在 流 动 版 主 页 的 按 钮 , 转 驳 至 桌 面 版 。 
问题2:在 土 地 登 记 册 选 择 屏 幕 上 的 物 业 参 考 编 号 下 面 以 红 色 显 示 的 「 ( closed ) 」 一 字 是 什 么 意 思 ?
答:土 地 登 记 册 会 在 一 些 情 况 下 被 封 存 ( closed ) ,包 括 (a) 有 关 地 段 已 分 割 成 若 干 分 段 ╱ 小 分 段 ,或 已 被 政 府 收 回 ╱ 交 还 政 府 , 或 已 分 割 成 若 干 不 分 割 份 数; (b) 有 关 楼 宇 已 经 拆 卸 ╱ 重 建 ;或 (c) 有 关 单 位 已 划 分 成 数 个 单 位 。 一 般 来 说 , 土 地 登 记 册 被 封 存 ( closed ) 后 ,便 不 再 记 录 其 后 进 行 的 交 易 。 有 关 地 段 ╱ 楼 宇 ╱ 单 位 如 再 有 交 易 , 查 册 人 士 须 在 分 段 ╱ 小 分 段 ╱ 分 区 登 记 册 或 重 建 楼 宇 ╱ 划 分 单 位 登 记 册 查 阅 有 关 资 料 。
问题3:是 否 只 可 在 中 文 平 台 的 搜 寻 画 面 输 入 中 文 地 址 ?
答:在 英 文 和 中 文 平 台 的 搜 寻 画 面 都 可 输 入 中 文 地 址 。
问题4:可 否 在 中 文 平 台 输 入 屋 苑 / 街 道 中 文 名 称 , 以 搜 寻 所 需 的 土 地 登 记 册 ?
答:只 有 在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 置 有 中 文 名 称 为 检 索 引 子 的 屋 苑 / 街 道 , 你 才 可 在 中 文 及 英 文 平 台 输 入 中 文 以 查 阅 该 等 屋 苑 / 街 道 的 土 地 登 记 册 。 如 找 不 到 所 需 的 土 地 登 记 册 , 请 再 尝 试 输 入 屋 苑 / 街 道 的 英 文 名 称 。
问题5:如 要 在 网 上 查 阅 整 座 大 厦 或 同 一 楼 层 所 有 单 位 的 土 地 纪 录 , 是 否 有 更 快 的 方 法 ?
答:现 时 , 只 有 在 金 钟 道 政 府 合 署 客 户 服 务 中 心 及 任 何 一 个 新 界 查 册 中 心 进 行 柜 位 查 册 , 才 能 查 阅 整 座 大 厦 的 资 料 ( 即 大 量 查 册 ) 。 如 使 用 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 , 查 阅 同 一 楼 层 所 有 单 位 的 土 地 纪 录 , 可 在 「 单 位 / 号 码 」 栏 目 输 入 「 * 」 号 。 系 统 会 提 供 与 所 输 入 其 余 地 址 资 料 相 符 的 大 厦 楼 层 所 有 「 单 位 」 登 记 册 一 览 表 。 客 户 便 可 选 择 所 有 登 记 册 , 并 加 入 订 单 内 。
问题6:如 以 屋 苑 / 楼 宇 名 称 ( 英 文 ) 搜 寻 , 能 否 查 阅 各 区 同 一 名 称 的 所 有 屋 苑 / 楼 宇 的 纪 录 ?
答:如 超 过 一 个 屋 苑 / 楼 宇 名 称 与 所 输 入 的 资 料 相 符 , 系 统 便 会 显 示 座 号 一 览 表 , 内 载 分 座 编 号 、 地 段 编 号 和 座 号 名 称 的 详 情 。 查 册 人 士 可 直 接 按 一 下 所 需 座 号 , 以 进 一 步 查 阅 有 关 纪 录 。
问题7:如 何 查 阅 愉 景 湾 各 座 大 厦 的 土 地 纪 录 ?
答:查 阅 愉 景 湾 , 查 册 人 士 可 输 入 屋 苑 / 楼 宇 名 称 ( 「 Discovery Bay City 」 ) 或 地 段 详 情 其 中 一 项 的 资 料 , 查 阅 所 需 的 土 地 登 记 册 。 如 查 册 人 士 未 能 确 定 有 关 座 号 代 码 ( 例 如 : 康 和 阁 的 代 码 是 「 BRIL 」 ) , 可 输 入 其 余 地 址 资 料 , 在 「 座 号 」 栏 目 保 留 「 * 」 号 , 系 统 便 会 提 供 载 有 座 号 名 称 的 座 号 一 览 表 , 以 供 选 择 。

如 透 过 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 查 阅 这 个 屋 苑 的 土 地 登 记 册 时 遇 到 困 难 , 查 册 人 士 可 参 考 新 界 地 段 / 地 址 对 照 表 ( 土 地 注 册 处 网 站 提 供 网 上 版 本 供 免 费 浏 览 ) 或 致 电 查 册 服 务 支 援 小 组 ( 电 话 : 3105 0000 ) 寻 求 协 助 。 
问题8:如 何 查 阅 元 朗 锦 绣 花 园 和 大 埔 康 乐 园 的 土 地 纪 录 ?
答:查 阅 「 锦 绣 花 园 」 和 「 康 乐 园 」 , 查 册 人 士 可 用 地 段 类 别 和 地 段 编 号 ( 包 括 地 段 的 分 段 和 小 分 段 ) 或 提 供 屋 宇 /门 牌 号 数 和 街 道 名 称 或 屋 苑 名 称 。 请 留 意 这 个 提 升 地 段 登 记 册 搜 寻 功 能 , 是 利 用 外 界 资 讯 来 源 , 如 「 差 饷 物 业 估 价 署 」 的 地 址 资 料 。 在 版 面 及 付 款 单 / 付 款 收 据 上 , 相 关 土 地 登 记 册 的 物 业 参 考 编 号 ( PRN ) 或 订 购 项 目 编 号 后 会 显 示 「 ** 」 以 作 识 别。

查 册 人 士 必 须 参 阅 重 要 告 示 , 并 小 心 将 其 与 手 上 其 他 方 面 的 资 料 相 互 对 照 , 以 确 保 所 获 得 的 地 段 登 记 册 确 实 是 你 要 查 找 的 物 业 。
问题9:在 搜 寻 画 面 「 街 道 名 称 」 选 项 下 的 「 屋 宇 / 门 牌 号 数 」 , 是 否 相 等 于 「 街 道 号 数 」 ?
答:是 。 查 册 人 士 可 在 「 屋 宇 / 门 牌 号 数 」 栏 目 输 入 「 屋 宇 」 、 「 门 牌 」 及 「 街 道 」 号 数。
问题10:当 查 阅 位 于 「 . . . 青 山 公 路 葵 涌 」 的 土 地 登 记 册 时 , 应 如 何 输 入 「 地 区 代 号 」 及 「 街 道 名 称 」 ?
答:当 查 阅 位 于 「 . .. 青 山 公 路 葵 涌 」 的 土 地 登 记 册 时 , 可 于 「 街 道 名 称 」 输 入 「 青 山 」 。 系 统 便 会 展 示 清 单 以 提 供 所 有 以 「 青 山 」 开 始 的 街 道 及 有 关 地 区 ,以 供 选 择 。 查 册 人 士 亦 可 参 考 以 下 参 照 表 :

街道名称地区代号输入 「 街 道 名 称 」 栏
青山公路葵涌荃湾青山公路葵涌段
青山公路深井荃湾青山公路深井段
青山公路汀九荃湾青山公路汀九段
青山公路青龙头荃湾青山公路青龙头段
青山公路荃湾荃湾青山公路荃湾段
青山公路青山湾屯门青山公路青山湾段
青山公路洪水桥屯门青山公路洪水桥段
青山公路蓝地屯门青山公路蓝地段
青山公路新墟屯门青山公路新墟段
青山公路米埔元朗青山公路米埔段
青山公路屏山元朗青山公路屏山段
青山公路新田元朗青山公路新田段
青山公路元朗元朗青山公路元朗段
青山公路古洞北区青山公路古洞段
 
问题11:居 者 有 其 屋 计 划 的 楼 宇 如 果 「 楼 宇 名 称 」 资 料 与 土 地 登 记 册 上 的 不 同 ( 即 「 XX 楼 」 相 对 于 「 A 座 」 ) , 应 怎 样 进 行 查 册 ?
答:土 地 登 记 册 上 的 楼 宇 名 称 资 料 均 取 自 有 关 楼 宇 的 已 注 册 公 契 或 转 让 契 上 的 资 料 。 查 册 人 士 可 参 照 差 饷 物 业 估 价 署 出 版 的 《 楼 宇 名 称 》 内 有 关 居 者 有 其 屋 计 划 的 附 录 , 以 查 阅 所 需 楼 宇 名 称 的 资 料 。 他 们 亦 可 致 电 本 处 的 查 册 服 务 支 援 小 组 要 求 协 助 。
问题12:如 果 楼 宇 已 更 改 名 称 , 可 怎 样 循 「 屋 苑 名 称 」 方 式 进 行 查 册 ?
答:可 参 阅 差 饷 物 业 估 价 署 出 版 的 《 楼 宇 名 称 》 查 考 有 关 资 料 , 亦 可 致 电 本 处 的 查 册 服 务 支 援 小 组 要 求 协 助 。
问题13:如 果 只 有 街 道 编 号 和 名 称 而 没 有 屋 苑 名 称 和 地 段 编 号 , 应 怎 样 查 册 ?
答:大 多 情 况 下 , 以 屋 苑 ╱ 楼 宇 编 号 和 街 道 名 称 已 足 以 进 行 查 册 。 你 可 选 择 「 街 道 名 称 」 、 「 屋 苑 / 楼 宇 名 称 」 或 「 地 段 详 情 」 进 行 查 册 。 若 查 册 时 遇 到 困 难 , 请 致 电 3105 0000 联 络 查 册 服 务 支 援 小 组 要 求 协 助 。
问题14:如 需 查 阅 特 有 地 段 纪 录 , 是 否 有 更 快 的 方 法 ?
答:要 查 阅 特 有 地 段 纪 录 , 可 在 「 查 阅 土 地 登 记 册 」 画 面 选 择 「 地 段 详 情 」 , 在 「 地 段 类 别 」 栏 目 输 入 地 段 类 别 代 码 , 然 后 按 一 下 「 检 视 特 有 地 段 」 。 系 统 会 提 供 与 所 输 入 地 段 类 别 代 码 相 符 的 地 段 清 单 , 查 册 人 士 可 从 中 选 取 所 需 登 记 册 。 这 一 清 单 是 按 地 段 类 别 和 地 段 编 号 归 类 。
问题15:如 果 物 业 ( 特 别 是 位 于 新 界 的 物 业 ) 只 有 丈 量 约 份 号 码 , 应 怎 样 寻 找 物 业 的 地 段 编 号 或 输 入 物 业 的 地 段 类 别 代 码 ?
答:可 参 阅 街 道 索 引 ╱ 新 界 地 段 / 地 址 对 照 表 或 免 费 浏 览 网 上 版 本 或 向 地 政 总 署 索 取 相 关 资 料 。

一 般 来 说 , 丈 量 约 份 地 段 的 地 段 类 别 代 码 写 法 是 「 DDxxxL 」 , 客 户 亦 可 使 用 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 的 「 找 寻 地 段 类 别 」 功 能 以 取 得 有 关 资 料 。 若 要 查 阅 地 段 类 别 代 码 , 可 在 「 查 阅 土 地 登 记 册 」 画 面 点 击 「 找 寻 地 段 类 别 」 连 结 。 在 「 找 寻 地 段 类 别 」 画 面 输 入 地 段 类 别 名 称 。 查 册 人 士 只 要 输 入 一 个 英 文 字 母 , 系 统 便 会 提 供 与 这 个 字 母 相 符 的 所 有 地 段 类 别 一 览 表 。 例 如 , 查 册 人 士 输 入 「 KO 」 , 系 统 提 供 的 地 段 类 别 便 包 括 「 Kowloon Farm Lot 」 ( 地 段 类 别 代 码 「 KFL 」 ) 、 「 Kowloon Garden Lot 」 ( 地 段 类 别 代 码 「 KGL 」 ) 和 「 Kowloon Inland Lot 」 ( 地 段 类 别 代 码 「 KIL 」 ) 。 查 册 人 士 可 点 击 所 需 地 段 类 别 代 码 的 超 文 本 连 结 , 系 统 便 会 回 到 「 查 阅 土 地 登 记 册 」 画 面 。
问题16:如 何 输 入 补 租 地 段 的 地 段 编 号 ?
答:一 般 而 言 , 地 段 类 别 为 「 DDxxx TL 」 , 而 地 段 编 号 不 一 定 包 括 「 T 」 字 首 , 例 如 DD6TL 地 段 编 号 T32 , 712 。 如 透 过 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 查 阅 补 租 地 段 的 土 地 登 记 册 时 遇 到 困 难 , 查 册 人 士 可 致 电 查 册 服 务 支 援 小 组 ( 电 话 : 3105 0000 ) 寻 求 协 助 。
问题17:我 可 否 从 物 业 的 土 地 登 记 册 上 取 得 物 业 地 段 的 增 批 部 分 的 资 料 ?
答:须 视 乎 相 关 的 文 件 ( 例 如 增 批 土 地 通 知 书 ) 是 否 已 经 递 交 注 册 。 你 可 考 虑 订 购 有 关 物 业 的 土 地 登 记 册 , 看 看 其 上 是 否 载 有 所 需 资 料 。
问题18:如 某 个 地 段 已 被 分 层 , 包 括 小 型 屋 宇 , 怎 样 取 得 有 关 资 料 ?
答:你 可 选 择 「 地 段 详 情 」 , 在 相 关 栏 目 输 入 地 段 类 别 和 地 段 编 号 , 然 后 选 择 分 层 土 地 登 记 册。 如 果 已 建 有 小 型 屋 宇 的 有 关 地 段 已 被 分 层 , 屏 幕 上 便 会 出 现 引 导 画 面 , 让 你 选 择 有 关 的 分 层 土 地 登 记 册 。
问题19:要 以 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 查 阅 小 型 屋 宇 的 土 地 登 记 册 , 如 果 没 有 地 段 类 别 和 编 号 , 可 以 查 册 吗 ?
答:要 查 阅 小 型 屋 宇 的 土 地 登 记 册 , 必 须 要 有 地 段 类 别 和 编 号 。 如 果 你 不 知 道 小 型 屋 宇 的 地 段 编 号 ,可 参 考 新 界 地 段 / 地 址 对 照 表 ( 土 地 注 册 处 网 站 提 供 网 上 版 本 供 免 费 浏 览 ) 或 向 地 政 总 署 的 相 关 分 区 测 量 处 查 询 。

查 册 人 士 亦 可 尝 试 用 屋 宇 / 门 牌 号 数 和 街 道 名 称 或 屋 苑 名 称 , 透 过 提 升 地 段 登 记 册 搜 寻 功 能 查 阅 地 段 登 记 册 。 请 留 意 这 个 提 升 地 段 登 记 册 搜 寻 功 能 , 是 利 用 外 界 资 讯 来 源 , 如 「 差 饷 物 业 估 价 署 」 的 地 址 资 料 。 在 版 面 及 付 款 单 / 付 款 收 据 上 , 相 关 土 地 登 记 册 的 物 业 参 考 编 号 ( PRN ) 或 订 购 项 目 编 号 后 会 显 示 「 ** 」 以 作 识 别。

查 册 人 士 必 须 参 阅 重 要 告 示 , 并 小 心 将 其 与 手 上 其 他 方 面 的 资 料 相 互 对 照 , 以 确 保 所 获 得 的 地 段 登 记 册 确 实 是 你 要 查 找 的 物 业 。 
问题20:是 否 所 有 新 物 业 都 有 物 业 参 考 编 号 ?
答:每 个 物 业 开 立 的 土 地 登 记 册 , 系 统 均 会 编 配 物 业 参 考 编 号 备 考 。
问题21:为 何 有 些 时 候 我 在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 输 入 地 址 资 料 未 能 查 找 到 所 需 的 地 段 登 记 册? 而 该 些 地 段 登 记 册 本 身 载 有 地 址 资 料 。
答:自 2013 年 3 月 起 , 本 处 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 推 出 了 一 项 提 升 功 能 , 透 过 利 用 外 界 地 址 资 料 例 如 差 饷 物 业 估 价 署 , 方 便 客 户 以 地 址 资 料 查 找 地 段 登 记 册 。 然 而 , 由 于 有 关 物 业 配 对 工 作 仍 在 进 行 中 , 又 或 技 术 上 的 限 制 , 仍 有 一 些 地 段 登 记 册 未 能 在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 中 以 地 址 查 找 。 如 有 这 类 情 况 , 你 可 参 考 本 处 网 站 供 免 费 浏 览 的 街 道 索 引 及 新 界 地 段 / 地 址 对 照 表 , 或 致 电 查 册 服 务 支 援 小 组 ( 电 话 : 3105 0000 ) 寻 求 协 助 。

( II ) 订 购 土 地 文 件

问题1:如 图 则 超 过 或 相 等 于 A3 尺 寸 , 如 何 订 购 原 来 尺 寸 的 黑 白 图 则 ?
答:透 过 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 订 购 超 过 或 相 等 于 A3 尺 寸 的 图 则 , 如 ( 1 ) 图 则 影 像 是 经 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 扫 描 处 理 , 并 以 「 浏 览 」 、 「 下 载 」 或 「 电 邮 」 方 式 收 取 ; 或 ( 2 ) 订 单 的 性 质 属 「 核 证 」 , 便 可 收 取 原 来 尺 寸 的 图 则 。 有 关 图 则 尺 寸 的 注 意 事 项 , 亦 可 参 考 文 件 订 购 画 面 上 的 「 最 大 图 则 尺 寸 」 栏 目 。
问题2:如 何 订 购 在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 推 行 之 前 或 之 后 遭 中 止 注 册 的 注 册 摘 要 ?
答:查 册 人 士 可 透 过 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 , 订 购 中 止 注 册 文 件 的 黑 白 副 本 。 然 而 , 如 系 统 并 无 有 关 文 件 , 便 会 显 示 「 未 能 提 供 文 件 影 像 副 本 的 订 购 服 务 ( 原 因: XXXXX )。 」 的 信 息 。 如 遇 这 种 情 况 , 可 联 络 位 于 金 钟 道 政 府 合 署 客 户 服 务 中 心 的 文 件 处 理 组 ( 电 话 : 2867 2868 ) , 查 询 是 否 可 于 客 户 服 务 中 心 订 购 有 关 文 件 副 本 。
问题3:如 果 只 有 物 业 的 地 址 , 可 怎 样 取 得 已 注 册 文 件 的 注 册 摘 要 编 号 ?
答:可 就 有 关 物 业 进 行 查 册 , 所 得 的 土 地 登 记 册 上 便 会 显 示 已 注 册 文 件 的 注 册 摘 要 编 号 。
问题4:过 大 图 则 ( 例 如 是 A3 或 A0 大 小 ) 的 影 像 可 否 以 原 大 收 取 ?
答:可 以 。 如 果 要 透 过 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 订 购 大 于 A3 的 黑 白 图 则 , 只 要 符 合 下 述 两 点 之 一 , 便 可 以 原 大 收 取 图 则 : ( 1 ) 该 图 则 是 扫 描 至 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 而 有 关 订 单 是 以 「 浏 览 」 、 「 下 载 」 或 「 电 邮 」 方 式 收 取 , 或 ( 2 ) 订 单 的 性 质 是 「 认 证 」 。 若 订 购 的 彩 色 图 则 是 A0 大 小 , 全 部 图 则 都 可 以 原 大 收 取 。
问题5:按 不 同 条 例 的 规 定 而 付 存 的 图 则 , 可 否 透 过 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 的 网 上 服 务 查 阅 ?
答:不 可 以 。 按 不 同 条 例 的 规 定 而 付 存 的 图 则 , 只 可 以 在 我 们 设 于 金 钟 道 政 府 合 署 19 楼 的 客 户 服 务 中 心 查 阅 。 查 册 人 士 须 提 供 已 付 存 图 则 的 图 则 编 号 或 存 放 号 码 , 以 便 职 员 处 理 查 册 程 序 。
问题6:若 要 查 阅 「 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 资 料 」 , 在 填 写 「 分 段 」 栏 内 的 「 RP 」 时 , 要 不 要 加 括 号 ?
答:要 。 若 要 查 阅 「 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 资 料 」 , 在 填 写 「 分 段 」 的 「 RP 」 时 , 必 须 加 上 括 号 。 在 查 阅 整 个 地 段 登 记 册 时 , 若 「 RP 」 没 有 加 上 括 号 , 屏 幕 便 会 出 现 指 引 画 面 , 请 你 选 取 所 需 地 段 。
问题7:登 记 用 户 可 否 在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 流 动 版 订 购 集 体 政 府 租 契 ─ 契 约 / 地 段 目 录 / 图 则 及 注 册 资 料 卡?
答:不 可 以。 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 流 动 版 没 有 订 购 集 体 政 府 租 契 ─ 契 约 / 地 段 目 录 / 图 则 及 注 册 资 料 卡 的 服 务。 登 记 用 户 可 以 在 桌 面 版 订 购 有 关 的 纪 录。
问题8:如 何 在 网 上 订 购 个 别 彩 色 图 则 ?
答:「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 只 供 订 购 全 份 彩 色 图 则 。 如 需 订 购 个 别 彩 色 图 则 , 请 到 土 地 注 册 处 的 客 户 服 务 中 心 或 各 新 界 查 册 中 心 办 理 。

( III ) 进 行 订 购

问题1:我 是 否 需 要 列 印 认 收 页 ?
答:如 你 在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 桌 面 版 已 订 购 在 柜 位 领 取 文 件 的 订 单 , 你 必 须 列 印 认 收 页 , 并 到 选 定 的 查 册 中 心 出 示 该 认 收 页 , 以 便 收 取 所 订 购 的 土 地 纪 录 。 至 于 其 他 非 柜 位 领 取 的 订 单 , 亦 务 请 你 列 印 有 关 认 收 页 , 以 作 日 后 参 考 和 与 土 地 注 册 处 联 络 之 用 。
在 流 动 版, 你 可 以 使 用 智 能 手 机 或 流 动 装 置 的 撷 取 萤 幕 功 能 储 存 认 收 页, 以 作 日 后 参 考。 你 亦 可 使 用 「 查 询 查 册 / 订 单 状 况 」 功 能, 查 询 订 单 详 情。
问题2:我 可 否 因 输 入 了 错 误 的 订 购 资 料 ( 例 如 : 传 真 机 号 码 、 电 邮 地 址 ) 而 要 求 取 消 已 确 认 的 交 易 ?
答:在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 桌 面 版 及 流 动 版 的 交 易 一 经 确 定 , 不 得 取 消 或 更 改 已 订 购 的 项 目 , 因 此 务 请 小 心 输 入 订 购 资 料 。
问题3:如 何 得 悉 是 否 有 其 他 文 件 已 交 付 注 册 而 尚 未 记 录 于 土 地 登 记 册 内 ?
答:查 册 人 士 可 查 阅 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 列 表 , 查 看 是 否 有 已 送 交 注 册 , 但 由 于 某 种 原 因 而 尚 未 记 录 于 土 地 登 记 册 内 的 其 他 文 件 。 如 欲 查 阅 该 列 表 , 可 在 功 能 选 项 表 选 择 「 查 阅 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 资 料 」 选 项 , 然 后 输 入 地 段 类 别 及 按 「 继 续 」 。 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 列 表 便 会 在 屏 幕 展 示 供 免 费 阅 览 。 列 表 载 有 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 文 件 的 撮 要 资 料 , 例 如 注 册 摘 要 编 号 、 地 段 编 号 、 地 址 及 文 书 性 质 等 。

如 欲 索 取 该 列 表 内 有 关 文 件 的 更 多 资 料 ( 例 如 文 书 日 期 等 ) , 你 可 在 列 表 选 取 所 需 的 项 目 , 然 后 加 进 订 单 订 讲 。

问题4:进 行 网 上 查 册 时 , 同 一 宗 查 册 交 易 中 的 每 张 订 单 会 否 编 配 独 立 的 订 单 编 号?
答:会 。 在 同 一 宗 网 上 查 册 交 易 中 的 每 张 订 单 均 会 分 别 编 配 独 立 的 订 单 编 号 。
问题5:每 项 交 易 最 多 可 订 购 多 少 项 土 地 纪 录 ?
答:如 使 用 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 桌 面 版 , 每 项 交 易 最 多 可 订 购 30 项 土 地 纪 录 。 如 使 用 流 动 版, 每 项 交 易 最 多 可 订 购 5 项 土 地 纪 录。
问题6:我 可 否 在 网 上 订 购 文 书 的 认 证 副 本 ?
答:你 可 以 透 过 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 桌 面 版 订 购 文 书 的 认 证 副 本 。 但 是 , 认 证 副 本 只 会 以 邮 寄 方 式 送 出 , 你 亦 可 亲 自 到 我 们 的 查 册 中 心 领 取 。 可 领 取 副 本 的 四 个 查 册 中 心 分 别 是 金 钟 客 户 服 务 中 心 、 大 埔 查 册 中 心 、 荃 湾 查 册 中 心 及 元 朗 查 册 中 心 。 流 动 版 并 没 有 订 购 文 书 认 证 副 本 的 服 务。
问题7:若 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 登 记 用 户 登 出 户 口 , 未 完 成 的 订 单 会 否 储 存 ?
答:「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 登 记 用 户 的 订 单 会 储 存 至 翌 日 上 午 三 时 三 十 分 网 上 服 务 时 间 结 束 为 止 。 登 记 用 户 在 同 一 服 务 日 内 重 新 登 入 系 统 , 便 可 回 复 未 完 成 的 订 单 , 增 加 / 减 少 订 购 项 目 及 完 成 订 购 程 序 。
问题8:在 确 认 订 单 及 认 收 版 面 上 的 土 地 登 记 册 的 物 业 参 考 编 号 ( PRN ) 及 订 购 项 目 编 号 后 所 显 示 的 「 ** 」 标 示 , 有 什 么 含 义 ?
答:在 确 认 订 单 及 认 收 版 面 上 显 示 的 物 业 ,如 有 「 ** 」 标 示 , 是 表 示 根 据 你 所 提 供 的 地 址 资 料 , 在 本 处 之 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 中 无 法 找 到 该 地 址 的 物 业 。 这 可 能 是 因 为 你 要 查 找 的 物 业 在 注 册 时 并 无 向 本 处 提 供 任 何 地 址 资 料 , 以 致 本 处 只 是 使 用 该 物 业 的 地 段 编 号 作 正 式 注 册 。

以 「 ** 」 标 示 的 地 址 / 地 段 资 料 仅 是 本 处 借 助 外 界 资 讯 来 源 ( 例 如 差 饷 物 业 估 价 署 ) 尝 试 搜 寻 与 你 所 提 供 地 址 相 配 的 物 业 。 此 举 纯 粹 是 一 项 为 了 方 便 客 户 查 册 而 额 外 提 供 的 免 费 服 务 。

由 于 上 述 配 对 程 序 中 所 使 用 的 外 界 资 讯 资 料 并 非 源 于 本 处 , 本 处 无 法 保 证 所 得 查 找 结 果 必 定 与 客 户 所 须 查 找 的 物 业 地 址 相 符 。 本 处 不 会 就 外 界 资 讯 资 料 及 其 使 用 , 又 或 就 有 关 配 对 程 序 的 任 何 错 误 或 遗 漏 承 担 任 何 责 任 。 你 在 使 用 有 「 ** 」 标 示 的 物 业 查 册 结 果 之 前 , 必 须 自 行 另 从 你 的 其 他 资 讯 来 源 小 心 核 实 有 关 结 果 是 否 与 你 所 要 查 找 的 物 业 相 符 。

( IV ) 查 询 查 册 / 订 单 状 况

问题1:订 单 在 什 么 情 况 下 会 在 「 查 询 订 单 状 况 」 画 面 上 被 注 明 为 「 取 消 」 ?
答:未 获 系 统 成 功 处 理 的 订 单 会 被 注 明 为 「 取 消 」 。 例 如 , 经 多 次 尝 试 仍 未 能 成 功 处 理 在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 桌 面 版 订 购 的 传 真 订 单 ( 可 能 由 于 客 户 提 供 的 传 真 号 码 不 正 确 或 传 真 线 路 繁 忙 ) ,于 翌 日 上 午 三 时 三 十 分 网 上 服 务 时 间 结 束 后 该 订 单 便 会 被 注 明 为 「 取 消 」 。 至 于 在 桌 面 版 订 购 的 邮 递 ╱ 柜 位 领 取 的 订 单, 如 本 处 并 无 所 需 的 土 地 纪 录 ( 例 如 某 个 物 业 的 注 册 资 料 卡 ) , 本 处 便 会 把 订 单 的 状 况 更 新 为 「 取 消 」 , 并 会 安 排 向 相 关 客 户 退 还 费 用 。
问题2:订 单 状 况 资 料 和 账 项 资 料 会 在 系 统 保 留 多 久 供 用 户 查 询 ?
答:「 已 完 成 」 / 「 已 领 取 」 / 「 已 取 消 」 的 订 单 详 情 都 会 于 62 天 后 清 除 。 账 项 资 料 会 在 系 统 保 留 6 个 月 供 登 记 用 户 查 询 。
问题3:在 「 认 收 页 」 及 「 查 询 查 册 / 订 单 状 况 」 的 画 面 , 浏 览 连 结 可 否 以 不 同 颜 色 显 示 已 阅 览 或 下 载 的 订 购 文 件?
答:在 「 认 收 页 」 及 「 查 询 查 册 / 订 单 状 况 」 的 画 面 上 , 已 阅 览 或 下 载 的 文 件 的 连 结 会 以 红 色 显 示 。
问题4:在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 流 动 版 , 什 么 是 「 本 地 订 单 列 表 」 ?
答:在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 流 动 版, 非 经 常 用 户 可 以 使 用 「 本 地 订 单 列 表 」 功 能, 查 阅 在 过 去 62 天 内, 在 同 一 部 智 能 手 机 或 流 动 装 置 于 同 一 个 浏 览 器 所 订 购 土 地 纪 录 的 详 情。

( V ) 收 取 订 单

问题1:如 何 浏 览 / 下 载 已 确 认 的 订 单 ?
答:在 「 认 收 页 」 画 面 按 动 有 关 的 连 结。你 亦 可 在 确 认 订 单 后 至 翌 日 上 午 三 时 三 十 分 网 上 服 务 时 间 结 束 前 在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 桌 面 版 使 用 「 查 询 查 册 / 订 单 状 况 」 功 能 下 载 该 订 单。 而 无 论 在 桌 面 版 或 流 动 版 以 浏 览 方 式 收 取 的 订 单, 你 都 可 在 确 认 订 单 后 至 翌 日 上 午 三 时 三 十 分 网 上 服 务 时 间 结 束 前 在 桌 面 版 或 流 动 版 使 用 「 查 询 查 册 / 订 单 状 况 」 功 能 浏 览 该 订 单。 但 是, 在 桌 面 版 以 下 载 方 式 收 取 的 订 单, 就 不 能 在 流 动 版 再 次 下 载。
问题2:何 时 可 以 在 客 户 服 务 中 心 / 新 界 查 册 中 心 领 取 已 确 认 订 购 的 土 地 纪 录 ?
答:认 收 页 会 显 示 领 取 时 间 / 日 期 。 依 照 指 明 的 时 间 / 日 期 带 同 认 收 页 前 往 有 关 的 查 册 中 心 领 取 已 订 购 的 土 地 纪 录 。 领 取 公 司 所 订 购 的 土 地 纪 录 时 , 该 公 司 的 代 表 亦 须 带 备 公 司 印 鉴 。
问题3:浏 览 / 下 载 土 地 文 件 / 土 地 登 记 册 / 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 资 料 有 否 设 定 时 限 ?
答:你 可 在 确 认 订 单 后 至 翌 日 上 午 三 时 三 十 分 网 上 服 务 时 间 结 束 前 使 用 「 查 询 查 册 / 订 单 状 况 」 功 能 浏 览 / 下 载 土 地 登 记 册 / 查 閲 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 资 料 。 而 已 订 购 的 土 地 文 件 可 于 三 个 服 务 日 内 再 次 浏 览 或 下 载 档 案 。
问题4:在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 桌 面 版 有 哪 些 收 取 土 地 纪 录 的 方 法 可 供 选 择 ?
答:共 有 以 下 六 种 收 取 文 件 的 方 法 :

  1. 浏 览
  2. 下 载
  3. 电 邮
  4. 传 真
  5. 邮 递
  6. 柜 位 领 取
可 供 选 择 的 收 件 方 法 是 根 据 订 单 类 别 、 性 质 、 颜 色 要 求 、 档 案 容 量 或 页 数 而 有 所 不 同 。 详 情 请 参 阅 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 说 明 。 
问题5:在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 流 动 版 有 哪 些 收 取 土 地 纪 录 的 方 法 可 供 选 择 ?
答:「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 流 动 版 提 供 浏 览 及 电 邮 的 收 取 方 法 。 可 供 选 择 的 收 件 方 法 是 根 据 档 案 容 量 而 有 所 不 同 。 详 情 请 参 阅 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 说 明 。
问题6:收 取 方 法 是 否 有 任 何 限 制 ? 是 否 有 土 地 纪 录 可 透 过 互 联 网 订 购 , 但 不 能 以 电 子 方 式 获 取 ?
答:
订 单 类 别性 质桌 面 版 的 收 取 方 法流 动 版 的 收 取 方 法
查 阅 土 地 登 记 册普 通
  • 浏 览 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 30 Mbytes )
  • 下 载 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 30 Mbytes )
  • 电 邮 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 6 Mbytes )
  • 传 真 ( 适 用 于 估 计 页 数 <= 50 页 )
  • 浏 览 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 30 Mbytes )
  • 电 邮 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 6 Mbytes )
查 阅 土 地 登 记 册认 证
  • 邮 递
  • 柜 位 领 取
不 适 用
查 阅 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 资 料不 适 用
  • 浏 览 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 30 Mbytes )
  • 下 载 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 30 Mbytes )
  • 电 邮 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 6 Mbytes )
  • 传 真 ( 适 用 于 估 计 页 数 <= 50 页 )
  • 浏 览 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 30 Mbytes )
  • 电 邮 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 6 Mbytes )
订 购 土 地 文 件 ( 注 1 和 2 )
  • 注 册 摘 要
  • 批 地 条 件
  • 新 批 土 地 契 约
  • 政 府 租 契
  • 集 体 政 府 租 契 - 全 份 文 件 / 图 则
普 通
  • 浏 览 ( 适 用 于 每 份 文 件 的 估 计 档 案 容 量 <= 30 Mbytes )
  • 下 载 ( 适 用 于 每 份 文 件 的 估 计 档 案 容 量 <= 30 Mbytes )
  • 电 邮 ( 适 用 于 每 份 文 件 的 估 计 档 案 容 量 <= 6 Mbytes )
  • 传 真 ( 适 用 于 每 份 文 件 的 页 数 <= 50 页 ) ( 注 3 )
  • 邮 递
  • 柜 位 领 取
  • 浏 览 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 30 Mbytes )
  • 电 邮 ( 适 用 于 估 计 档 案 容 量 <= 6 Mbytes )
订 购 土 地 文 件
( 注 2 )
  • 注 册 摘 要
  • 批 地 条 件
  • 新 批 土 地 契 约
  • 政 府 租 契
  • 集 体 政 府 租 契 - 全 份 文 件 / 图 则
认 证
  • 邮 递
  • 柜 位 领 取






不 适 用
订 购 土 地 文 件
  • 集 体 政 府 租 契 - 契 约 / 地 段 目 录 / 图 则
  • 注 册 资 料 卡

( 只 适 用 于 登 记 用 户 )

普 通 / 认 证
  • 邮 递
  • 柜 位 领 取



不 适 用
注 1 :
以 浏 览 / 下 载 / 电 邮 方 式 收 取 的 订 单 , 可 能 会 因 应 所 订 文 件 部 分 、 档 案 容 量 、 图 则 数 目 等 因 素 , 分 多 个 档 案 收 取 文 件 。
注 2 :
以 邮 递 或 柜 位 领 取 方 式 收 取 的 订 单 , 如 选 择 黑 白 普 通 版 本 , 超 过 或 相 等 于 A3 尺 寸 的 图 则 会 缩 至 A4 尺 寸 。
注 3 :
如 需 ( i ) 彩 色 图 则 或 ( i i ) 超 过 A4 尺 寸 的 图 则 , 便 不 能 选 择 传 真 方 式 。
问题7:如 果 我 未 能 收 到 所 订 购 并 指 定 以 电 邮 收 取 的 土 地 纪 录 , 应 该 怎 么 办 ?
答:除 了 检 查 电 邮 帐 户 的 收 件 匣 外 , 也 请 检 查 所 订 购 的 土 地 纪 录 会 否 在 滥 发 电 邮 ╱ 大 量 发 送 邮 件 ╱ 垃 圾 邮 件 的 收 件 匣 内 。 电 邮 帐 户 服 务 供 应 商 可 能 会 按 其 订 定 的 检 测 规 则 , 把 有 关 资 料 当 作 滥 发 电 邮 而 加 以 过 滤 。 如 果 仍 未 能 找 到 所 订 购 的 土 地 纪 录 , 可 在 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 选 项 表 按 「 查 询 查 册 ╱ 订 单 状 况 」 , 查 核 订 单 状 况 。 如 订 单 状 况 是 「 已 完 成 」 , 请 与 查 册 服 务 支 援 小 组 联 络 ( 电 话:3105 0000 ) 。
问题8:如 果 透 过 「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 以 传 真 收 取 的 土 地 登 记 册 不 够 清 晰 , 我 可 以 怎 样 做 ?
答:你 可 致 电 查 册 服 务 支 援 小 组 ( 电 话 : 3105 0000 ) 寻 求 协 助 。如 欲 了 解 其 他 可 供 选 择 的 收 件 方 法 及 其 限 制,请 参 阅 「 收 取 订 单 」 问 题 6
问题9:若 选 择 以 电 邮 收 取 所 订 购 的 土 地 文 件 , 为 什 么 传 送 的 时 间 会 由 几 秒 至 几 小 时 不 等 ?
答:「 综 合 注 册 资 讯 系 统 」 有 足 够 运 作 能 力 处 理 选 用 电 邮 收 取 土 地 文 件 的 订 单 要 求 。 一 般 而 言 , 发 送 文 件 只 需 数 分 钟 。 不 过 , 有 时 或 会 因 为 接 收 一 方 的 互 联 网 服 务 供 应 商 出 现 问 题 , 致 令 有 关 文 件 需 要 较 长 时 间 才 能 发 送 。 若 要 查 考 电 邮 订 单 的 发 送 文 件 情 况 , 请 致 电 本 处 客 户 服 务 热 线 3105 0000 查 询 。
问题10:可 否 减 少 下 载 已 订 购 土 地 文 件 的 档 案 数 目 ?
答:由 于 有 些 文 件 页 数 较 多 , 所 以 须 要 储 存 于 多 于 一 个 下 载 档 案 。 如 查 册 人 士 不 欲 处 理 多 个 档 案 , 可 参 考 订 购 画 面 上 的 "页 数" 和 "估 计 档 案 容 量" 栏 , 以 估 计 文 件 会 否 需 要 较 长 的 下 载 时 间 。 如 有 关 交 件 的 页 数 较 多 或 估 计 档 案 容 量 较 大 , 查 册 人 士 便 可 选 择 其 他 收 取 方 法 如 "邮 递" 或 "柜 位 领 取" 。 为 进 一 步 方 便 用 户 , 由 2011 年 12 月 起 , 如 订 购 的 土 地 文 件 包 含 多 个 影 像 档 案 并 且 以 「 下 载 」 方 式 收 取 , 客 户 可 选 择 下 载 一 个 已 包 含 所 有 影 像 档 案 的 压 缩 档 案 ( ZIP 格 式 ) 。
问题11:可 否 以 PDF 格 式 传 送 土 地 登 记 册 ?
答:现 时 , 土 地 登 记 册 可 以 PDF 及 HTML 格 式 传 送 。 请 留 意 PDF 档 案 会 需 较 大 的 储 存 空 间 及 较 长 的 处 理 时 间 。