资源中心

常见问题
供《银行业条例》(第155章)下的认可机构订购的电子提示服务
电子预约服务

常见问题

土 地 登 记 册

问题1:土 地 登 记 册 提 供 哪 类 资 料 ?
答:备 存 土 地 登 记 册 以 供 市 民 查 阅 旨 在 防 止 秘 密 及 有 欺 诈 成 分 的 物 业 转 易 , 以 及 提 供 容 易 追 溯 和 确 定 土 地 财 产 及 不 动 产 业 权 的 方 法 。 土 地 登 记 册 内 载 的 资 料 不 得 用 于 与 土 地 登 记 册 的 宗 旨 无 关 之 目 的 。

进 行 任 何 交 易 前 , 建 议 先 向 土 地 注 册 处 查 阅 最 新 的 土 地 纪 录 。

土 地 登 记 册 分 为 四 部 分 , 各 部 分 提 供 不 同 类 别 的 资 料 :

(a) 物 业 资 料

  • 地 段 编 号 和 地 址
  • 所 占 地 段 的 份 数
  • 年 期 ( 例 如 开 始 日 期 )
  • 每 年 需 缴 纳 的 地 税 金 额

(b) 业 主 资 料

  • 业 主 姓 名
    过 往 业 主 ( 过 往 业 主 纪 录 )
    现 时 业 主
  • 以 何 种 形 式 拥 有 物 业 ( 如 物 业 并 非 独 自 拥 有 )
    联 权 共 有
    分 权 共 有
    遗 产 管 理 人
    遗 产 执 行 人
  • 文 书 日 期 ( 成 交 )
  • 注 册 日 期
  • 成 交 价 钱

(c) 物 业 涉 及 的 轇 轕

 「 物 业 涉 及 的 轇 轕 」 栏 载 有 涉 及 物 业 但 不 一 定 会 更 改 物 业 拥 有 权 的 土 地 文 件 资 料 , 举 例 如 下 :
  • 法 庭 指 令 ( 如 押 记 令 等 )
  • 按 揭
  • 入 伙 纸 、 大 厦 公 契 ( 列 出 大 厦 楼 龄 及 法 定 用 途 )
  • 买 卖 合 约
  • 转 售 合 约 、 提 名 契
(d) 等 待 注 册 的 契 约

 此 栏 载 有 关 于 该 物 业 已 送 交 注 册 的 文 件 资 料 。 这 些 文 件 因 为 某 些 原 因 , 暂 时 未 能 完 成 注 册 。 如 文 件 遭 「 中 止 注 册 」 , 并 退 回 递 交 该 文 件 的 人 士 澄 清 , 有 关 的 记 项 会 加 上 备 注 " ( 中 止 注 册 REGISTRATION WITHHELD ) " 。 载 于 本 栏 的 文 件 最 终 可 能 会 或 不 会 被 接 受 注 册 , 土 地 注 册 处 只 会 为 能 符 合 《 土 地 注 册 条 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 注 册 。
 
问题2:「 现 时 」 与 「 全 部 」 ( 即 过 往 及 现 时 的 物 业 纪 录 ) 查 询 类 别 有 何 分 别 ?
答:「 现 时 」 查 询 类 别 只 载 录 物 业 现 时 的 资 料 , 即 「 业 主 资 料 」 栏 内 的 最 新 交 易 及 现 存 ( 现 时 ) 物 业 涉 及 的 轇 轕 。

「 全 部 」 查 询 类 别 则 载 有 物 业 过 往 及 现 时 的 物 业 资 料 , 即 物 业 所 有 已 注 册 的 交 易 。
问题3:可 否 索 取 公 共 屋 邨 的 土 地 登 记 册 ?
答:大 部 分 公 共 屋 邨 都 是 兴 建 在 政 府 土 地 上 , 而 该 地 的 使 用 权 归 房 屋 委 员 会 所 有 , 因 此 , 土 地 注 册 处 没 有 公 屋 单 位 住 户 姓 名 的 纪 录 。 然 而 , 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 计 划 」 后 , 有 部 分 公 共 屋 邨 单 位 已 售 予 公 屋 住 户 。 因 此 , 与 私 人 物 业 一 样 , 土 地 注 册 处 也 为 这 类 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 记 册 。
问题4:哪 里 可 找 到 楼 宇 何 时 建 成 和 楼 宇 的 楼 龄 ?
答:可 透 过 多 个 途 径 取 得 这 些 资 料:
  • 楼 宇 的 入 伙 纸 或 满 意 纸 ( 如 已 注 册 ) 一 般 都 载 有 楼 宇 落 成 日 期 , 你 可 索 取 相 关 文 件 的 副 本 。
  • 差 饷 物 业 估 价 署 的 物 业 资 讯 网 (www.rvdpi.gov.hk) ( 电 话 2150 8836 ) 提 供 有 关 私 人 住 宅 物 业 楼 龄 的 资 料(乡 村 式 屋 宇 除 外)。
问题5:哪 里 可 找 到 楼 宇 及 单 位 的 用 途 限 制 ?
答:用 途 限 制 可 在 地 段 所 属 的 政 府 租 契 中 找 到 。 若 属 分 层 单 位 , 可 参 考 入 伙 纸 或 大 厦 公 契 。 如 入 伙 纸 没 有 注 册 ( 即 本 处 没 有 有 关 纪 录 ) , 可 向 屋 宇 署 申 请 副 本 。
问题6:如 何 得 知 物 业 是 否 有 禁 制 转 让 令 ?
答:土 地 纪 录 的 「 物 业 涉 及 的 轇 轕 」 栏 载 有 法 庭 指 令 的 资 料 。 若 该 栏 载 有 法 庭 命 令 的 话 , 可 查 阅 该 指 令 的 内 容 。 若 要 了 解 有 关 法 庭 指 令 的 内 容 , 可 请 教 你 的 法 律 代 表 。
问题7:土 地 登 记 册 内 有 否 任 何 有 关 丁 屋 或 居 者 有 其 屋 计 划 / 私 人 机 构 参 建 居 屋 计 划 单 位 取 消 买 卖 限 制 及 补 地 价 的 显 示 ?
答:丁 屋

地 政 总 署 发 出 的 同 意 书 可 显 示 土 地 已 补 地 价 。 然 而 , 有 关 的 同 意 书 不 一 定 已 在 土 地 注 册 处 注 册 。 因 此 , 如 未 能 索 阅 有 关 的 同 意 书 , 可 向 地 政 总 署 查 证 。

居 者 有 其 屋 计 划 / 私 人 机 构 参 建 居 屋 计 划 单 位

关 于 上 述 计 划 的 物 业 , 房 屋 委 员 会 在 业 主 补 地 价 后 发 出 同 意 书 , 证 明 有 关 物 业 已 没 有 买 卖 限 制 。 该 等 同 意 书 不 一 定 已 注 册 , 如 未 能 索 阅 有 关 同 意 书 , 可 向 房 屋 委 员 会 查 证 。
问题8:土 地 登 记 册 会 否 显 示 欠 交 管 理 费 、 地 税 和 差 饷 的 资 料 ? 欠 交 的 费 用 须 由 哪 方 承 担 ?
答:债 权 人 通 常 会 将 押 记 备 忘 录 等 文 件 注 册 在 土 地 登 记 册 。 然 而 , 在 某 些 情 况 下 , 有 关 文 件 未 必 已 在 土 地 注 册 处 注 册 。 业 主 在 出 售 物 业 时 , 有 责 任 证 明 其 物 业 没 有 任 何 欠 款 。 因 此 , 买 家 应 要 求 业 主 提 供 该 等 费 用 的 最 近 期 单 据 并 加 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 关 单 据 , 买 家 应 向 管 理 公 司 和 差 饷 物 业 估 价 署 查 核 。
问题9:怎 样 可 知 道 物 业 应 缴 交 多 少 地 税 ?
答:土 地 登 记 册 的 「 物 业 资 料 」 栏 、 政 府 租 契 / 批 地 条 件 均 载 有 上 述 资 料 , 你 亦 可 向 地 政 总 署 查 询 。
问题10:如 何 得 悉 是 否 有 其 他 文 件 已 交 付 注 册 而 尚 未 记 录 于 土 地 登 记 册 内 ?
答:查 册 人 士 可 利 用 本 处 的 网 上 查 册 服 务 或 自 助 查 册 服 务 查 阅 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 列 表 , 查 看 是 否 有 已 送 交 注 册 , 但 由 于 某 种 原 因 而 尚 未 记 录 于 土 地 登 记 册 内 的 其 他 文 件 。 如 欲 查 阅 该 列 表 ,可 在「综 合 注 册 资 讯 系 统 」 网 上 服 务 或 自 助 查 册 终 端 机 的 功 能 选 项 表 选 择 " 查 阅 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 资 料 " 选 项 , 然 后 输 入 地 段 类 别 及 按 " 继 续 " 。 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 注 册 摘 要 列 表 便 会 在 屏 幕 展 示 供 免 费 阅 览 。 列 表 载 有 尚 未 记 入 土 地 登 记 册 的 文 件 的 撮 要 资 料 , 例 如 注 册 摘 要 编 号 、 地 段 编 号 、 地 址 及 文 书 性 质 等 。

如 欲 索 取 该 列 表 内 有 关 文 件 的 更 多 资 料 ( 例 如 文 书 日 期 等 ) , 你 可 在 列 表 选 取 所 需 的 项 目 , 然 后 加 进 订 单 订 讲 。

问题11:如 何 知 道 单 位 有 否 违 例 建 筑 物 ?
答:有 关 违 例 建 筑 物 的 命 令 或 会 登 记 在 土 地 登 记 册 内 。 可 索 取 土 地 登 记 册 并 查 核 是 否 有 根 据 《 建 筑 物 条 例 》 规 定 发 出 的 指 令 。 你 也 可 向 屋 宇 署 查 证 。 (www.bd.gov.hk
问题12:在 土 地 登 记 册 内,有 些 注 册 摘 要 记 项 的 代 价 一 栏 会 出 现 (PT.) 的 备 注。这 个 备 注 是 什 么 意 思?
答:(PT.) 是 PART(部份)的 缩 写。如 注 册 摘 要 记 项 的 代 价 一 栏 出 现 (PT.) 的 备 注,即 表 示 该 文 件 影 响 多 于 一 项 物 业 (例 如 多 个 处 所,一 个 处 所 和 车 位 等)。如 需 知 道 受 影 响 物 业 的 详 情,可 按 该 注 册 摘 要 编 号 购 买 注 册 摘 要 的 副 本,以 作 参 考。
问题13:若 土 地 登 记 册 附 有 "RP carved out by Deed Poll Mem. No. XXX" 的 物 业 备 注 , 是 否 指 有 关 地 段 的 余 段 将 会 被 分 割 ?
答:该 项 物 业 备 注 只 是 透 过 分 割 契 约 注 册 摘 要 第 x x x 号 , 反 映 有 关 地 段 的 余 段 是 从 主 地 段 分 割 开 来 , 并 非 指 该 地 段 的 余 段 将 会 进 一 步 分 割 。
问题14:如 何 知 道 物 业 现 时 业 主 是 否 联 权 共 有 ( 俗 称 " 长 命 契 ") ?
答:可 查 阅 载 有 物 业 现 时 资 料 的 土 地 登 记 册 , 若 在 登 记 册上 " 业 主 资 料 " 的 " 身 分 " 栏 内 显 示 "JOINT TENANT" , 即 表 示 物 业 是 联 权 共 有 。