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引 言
土 地 注 册 令 房 地 产 的 拥 有 权 更 稳 妥 , 促 进 了 一 个 自 由 和 公 开 的 市 场 , 注 册 防 止 了 不 可 告 人 和 欺 诈 的 物 业 转 易 , 使 业 权 能 轻 易 确 定 , 它 得 到 业 主 、 准 买 家 和 贷 款 人 的 信 赖 , 是 经 济 发 展 的 基 础 。 截 至 二 零 零 一 年 十 一 月 终 , 单 计 住 宅 物 业 , 在 土 地 注 册 处 注 册 的 未 偿 按 揭 总 值 已 超 逾 5200 亿 元 。

土 地 注 册 处 的 主 要 职 能 是 维 持 一 套 可 靠 和 方 便 的 注 册 制 度 。 我 们 正 藉 着 更 佳 的 培 训 , 法 例 的 更 新 及 现 代 资 讯 管 理 系 统 来 提 升 土 地 纪 录 册 的 保 安 、 准 确 性 和 方 便 程 度 , 并 且 优 化 我 们 为 你 提 供 的 服 务 质 素 。

这 本 册 子 阐 释 我 们 的 改 革 计 划 和 它 带 给 我 们 和 你 的 好 处 , 并 且 说 明 了 目 前 的 进 度 。 若 有 任 何 查 询 , 建 议 或 索 取 更 多 资 料 , 请 参 阅 刊 于 书 末 的 通 讯 资 料 和 我 们 联 络 。
"策 略 计 划 及 资 讯 科 技 更 新"



土 地 注 册 处 处 长
苏 启 龙
土 地 注 册 处 为 客 户 利 益 着 想 - 策 略 计 划 及 资 讯 科 技 更 新
土 地 注 册 处 向 来 以 为 客 户 提 供 最 优 质 的 土 地 注 册 服 务 为 目 标 。 在 谘 询 了 我 们 的 客 户 的 意 见 , 本 处 检 讨 了 运 作 模 式 , 以 研 究 怎 样 进 一 步 改 善 我 们 的 服 务 。 针 对 这 次 检 讨 的 结 果 , 土 地 注 册 处 处 长 制 定 了 策 略 计 划 , 其 目 标 是 为 我 们 的 客 户 提 供 世 界 一 流 的 服 务 , 本 册 子 将 会 介 绍 该 计 划 的 重 点 。



综 览 :
土 地 注 册 处 的 策 略 计 划 勾 画 了 两 项 重 要 改 革 项 目 的 蓝 图 。 第 一 项 改 革 项 目 是 中 央 注 册 系 统 , 以 取 代 现 有 九 个 各 自 营 运 的 土 地 注 册 处 , 至 于 第 二 项 的 土 地 业 权 制 度 , 将 适 用 于 新 建 成 楼 宇 , 而 对 现 存 的 物 业 来 说 , 则 可 选 择 代 替 现 有 的 契 约 注 册 制 度 。

改 革 可 以 令 物 业 转 易 更 简 便 、 更 具 成 本 效 益 , 令 土 地 注 册 程 序 更 简 单 便 捷 , 令 部 门 运 作 得 以 改 善 且 更 见 经 济 成 效 。

如 何 实 行 这 些 重 要 的 改 革 ?
资 讯 科 技 更 新 : 土 地 注 册 处 在 一 九 九 九 年 五 月 进 行 了 一 次 研 究 , 为 策 略 计 划 所 需 的 资 讯 科 技 支 援 制 定 了 一 套 资 讯 系 统 策 略 , 该 策 略 提 出 了 几 项 重 要 建 议 , 包 括 :

  1. 综 合 注 册 资 讯 系 统 取 代 现 行 几 个 独 立 运 作 兼 过 时 的 业 务 资 讯 系 统 , 即 土 地 注 册 系 统 、 直 接 查 册 系 统 和 文 件 影 像 处 理 系 统 。
  2. 改 善 现 时 的 业 务 程 序 来 缩 短 交 易 时 间
  3. 设 立 紧 急 运 作 复 原 中 心 , 负 责 在 24 小 时 内 令 部 门 的 重 要 系 统 恢 复 运 作
  4. 为 综 合 注 册 资 讯 系 统 作 保 安 风 险 评 估 , 确 保 系 统 能 够 达 到 世 界 级 的 保 安 要 求
  5. 利 用 互 联 网 提 供 遥 距 查 册 服 务 , 增 加 服 务 对 客 户 的 吸 引 力 及 降 低 客 户 的 成 本 。
  6. 综 合 注 册 资 讯 系 统 能 够 兼 容 以 电 子 方 式 递 交 文 件
究 竟 这 些 措 施 会 为 各 位 客 户 带 来 什 么 好 处 ?
为 客 户 带 来 的 主 要 好 处 包 括

  • 简 化 物 业 转 易 程 序 , 从 而 减 低 转 易 费 用
  • 令 查 册 服 务 更 完 善 方 便 , 包 括 在 查 册 中 提 供 中 文 资 料
  • 遥 距 查 册 服 务 的 服 务 时 间 延 长 至 每 星 期 7 天 , 每 天 16 小 时
  • 透 过 重 整 业 务 流 程 , 缩 短 处 理 时 间 , 甚 或 可 以 将 目 前 平 均 15 天 的 处 理 时 间 缩 短 至 最 短 24 小 时
  • 彩 色 影 像 处 理 功 能 , 提 供 高 质 素 的 图 则 副 本
  • 加 强 系 统 保 安 , 提 升 资 料 完 整 性
为 土 地 注 册 处 带 来 的 好 处
策 略 计 划 、 综 合 注 册 资 讯 系 统 和 业 务 流 程 重 整 将 大 大 节 省 营 运 成 本 , 它 们 可 以 为 部 门 的 员 工 提 供 更 佳 的 工 作 环 境 , 并 且 更 迅 速 地 回 应 客 户 的 要 求 。

此 外 , 综 合 注 册 资 讯 系 统 内 的 先 进 营 运 及 知 识 管 理 系 统 更 有 助 推 动 部 门 与 时 并 进 。

需 时 多 久 / 何 时 进 行 ?
我 们 需 要 18 至 21 个 月 的 时 间 发 展 第 一 期 的 综 合 注 册 资 讯 系 统 ( 注 册 处 中 央 化 ) , 稍 后 再 用 17 个 月 的 时 间 发 展 第 二 期 计 划 ( 土 地 业 权 制 度 ) 。 两 期 计 划 均 需 由 立 法 会 进 行 立 法 。

开 发 综 合 注 册 资 讯 系 统 的 招 标 文 件 已 于 二 零 零 一 年 一 月 刊 登 宪 报 。 第 一 期 的 系 统 可 于 二 零 零 三 年 完 成 ; 而 第 二 期 则 有 待 《 土 地 业 权 条 例 草 案 》 通 过 后 方 才 落 实 。

全 面 落 实 有 关 策 略 后 , 将 可 以

  • 简 化 注 册 程 序 、
  • 缩 短 物 业 转 易 时 间 、
  • 提 供 更 方 便 的 查 册 服 务 和
  • 有 助 顺 利 过 渡 至 业 权 制 度 。

当 这 些 系 统 投 入 服 务 后 , 香 港 土 地 注 册 处 将 可 藉 此 为 世 界 树 立 土 地 注 册 的 典 范 。

进 展 情 况 ?
我 们 会 透 过 客 户 联 络 小 组 会 议 、 定 期 出 版 的 土 地 注 册 处 通 讯 和 本 处 网 页 向 各 位 汇 报 策 略 改 革 和 资 讯 科 技 更 新 计 划 的 最 新 进 展 。

欢 迎 随 时 透 过 电 话 、 书 信 、 电 邮 , 又 或 亲 临 本 处 向 我 们 反 映 各 位 对 改 革 计 划 的 意 见 、 建 议 和 查 询 。 你 们 的 宝 贵 意 见 有 助 本 处 改 善 服 务 。


香 港 土 地 注 册 处
二 零 零 二 年 一 月



土 地 注 册 处 客 户 服 务 经 理

  热 线 电 话 : 3105 0000
  传 真 号 码 : 2523 0065
  电 邮 地 址 : csa@landreg.gov.hk
  网 址 : http://www.info.gov.hk/landreg/
  地 址 : 香 港 金 钟 道 66 号 金 钟 道 政 府 合 署 高 座 18 楼 土 地 注 册 处