一般市民

準買家

業主

彌償基金的收入來自每項註冊的徵費。我們現正設計一個徵費模式，以便把計劃中的成本維持在合理和市民可負擔的水平。尤其在彌償基金成立之初，在基金財政基礎尚未穩固兼且欠缺實際經驗評估本地風險的情況下，如果基金要同時為少數極高價的物業交易提供十足保障，則向一般買家徵收的費用便會相當高昂。我們可以在數年後根據當時累積的經驗對彌償上限進行檢討。

雖然彌償基金設有上限，但得到彌償計劃全數保障的物業佔所有物業的 99% 以上。至於未獲十足保障的交易如屬偽造或虛假記項的情況，蒙受損失的註冊業主仍可獲得最高達 3,000 萬元彌償保障，而現行的契約註冊制度並沒有為該等業主提供這項保障。此外，貴價物業的受損業主在欺詐個案中不會遭剝奪追討損失的渠道，他們仍可透過法院向欺騙他們的人提出申索。

這是一個轉制機制的簡稱。根據這個轉制機制，以往適用契約註冊制度的土地及樓宇都會轉至新的業權註冊制度。

1994 年提交的第一份《土地業權條例草案》中，政府建議在規劃環境及地政局局長指定的某一天，通宵把所有契約註冊制度的土地轉至新的業權註冊制度。為方便起見，這項建議轉制機制稱為「午夜轉制」。這項建議因遭到反對而撤銷。

《土地業權條例》(2004 年第 26 號條例) 實施的轉制機制包含兩個階段，是一個從午夜轉制演變而成的方案。新例實施後，某些新土地及樓宇會首先納入新的業權註冊制度。在新例實施後 12 年過渡期 (「過渡期」) 屆滿時，仍然保留在契約註冊制度的所有其他土地和樓宇都會被強制自動轉至新的業權註冊制度。屆時除了少數例外情況外，所有土地物業都應該已經轉至新的制度。這個經修改的轉制機制稱為「白晝轉制」，與「午夜轉制」的區別在於物業自動轉制前設有一段較長的過渡期。