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政 府 于 1841 年 委 任 了 一 名 地 政 官 负 责 管 理 土 地 、 征 收 有 关 土 地 税 项 和 监 督 公 共 工 程 的 工 作 。 政 府 规 定 市 民 申 请 土 地 必 须 直 接 向 地 政 官 提 出 。 自 此 ， 土 地 注 册 的 原 则 得 以 确 立 ， 《 土 地 注 册 条 例 》(第128章) 也 于 1844 年 2 月 28 日 通 过 ， 是 现 存 最 早 期 香 港 法 例 之 一 。 同 年 ， 土 地 登 记 所 根 据 《 土 地 注 册 条 例 》 成 立 ， 并 于 1949 年 4 月 1 日 与 公 司 登 记 所 、 商 标 登 记 所 、 破 产 管 理 处 、 信 托 管 理 处 和 婚 姻 登 记 所 合 并 ， 成 立 登 记 总 署 ， 集 中 处 理 上 述 部 门 的 工 作 。 1993 年 5 月 ， 注 册 总 署 解 散 ， 土 地 注 册 处 继 而 成 立 ， 取 代 田 土 注 册 处 ， 负 责 土 地 注 册 和 业 主 立 案 法 团 注 册 的 工 作 ， 成 为 首 批 以 营 运 基 金 运 作 的 部 门 之 一 。

田 土 注 册 处 原 本 只 为 香 港 岛 和 九 龙 的 土 地 提 供 注 册 服 务 ， 新 界 物 业 的 契 约 注 册 工 作 ， 则 由 当 时 理 民 官 辖 下 的 各 区 地 政 处 负 责 。 前 注 册 总 署 在 1982 年 分 阶 段 逐 步 取 替 各 区 地 政 处 ， 为 新 界 区 的 土 地 办 理 注 册 ， 1990 年 7 月 23 日 接 管 北 区 地 政 处 后 ， 整 个 计 划 也 告 完 成 。 自 1997 年 起 ， 土 地 注 册 处 隶 属 香 港 特 别 行 政 区 政 府 ， 继 续 为 市 民 提 供 本 地 的 土 地 文 件 注 册 和 查 册 服 务 。

土 地 注 册 处 备 有 一 套 公 开 的 土 地 登 记 册 ， 记 录 影 响 土 地 的 已 注 册 文 件 。 这 套 公 开 的 土 地 登 记 册 不 仅 使 到 追 溯 和 确 定 土 地 和 不 动 产 的 业 权 更 为 容 易 ， 还 有 助 防 止 秘 密 及 欺 诈 的 物 业 转 易 。 此 外 ， 公 开 的 土 地 登 记 册 更 为 物 业 交 易 提 供 方 便 ， 鼓 励 投 资 和 促 进 经 济 发 展 。

香 港 现 行 的 土 地 注 册 制 度 ， 是 按 《 土 地 注 册 条 例 》 实 施 的 契 约 注 册 制 度 。 在 现 行 制 度 下 ， 影 响 土 地 物 业 的 契 约 会 送 交 土 地 注 册 处 注 册 。

契 约 注 册 制 度 只 赋 予 注 册 契 约 优 先 次 序 ，并 为 注 册 文 书 的 公 开 告 示 。 注 册 并 不 保 证 已 注 册 为 业 主 的 人 士 拥 有 妥 善 的 业 权 。 这 注 册 制 度 的 优 点 是 简 单 容 易， 而 复 杂 的 业 权 问 题 ， 则 要 由 法 律 界 人 士 处 理 。

香 港 自 1844年 起 一 直 沿 用 这 套 制 度 。 待 《 土 地 业 权 条 例 》(第585章) 生 效 后 ， 土 地 注 册 处 便 会 在 香 港 推 行 业 权 注 册 制 度 。

• 香 港 政 府 宪 报 第 一 号 一 八 五 五 年 宪 报 内 的 卖 地 通 告
• 地 政 官 在 一 八 四 三 年 建 议 的 城 巿 发 展 蓝 图
• 土 地 注 册 条 例 ： 一 八 四 四 年 第 三 号 条 例
• 在 地 政 局 登 记 的 第 一 号 注 册 摘 要
• 集 体 官 契
• 新 界 的 土 地 注 册
• 一 八 九 四 年 的 街 道 、 门 牌 及 地 段 索 引
  （ 即 「 街 道 索 引 」 ）
• 日 占 时 期 的 土 地 注 册 制 度
• 登 记 总 署 有 关 与 最 高 法 院 登 记 官 区 分 的 通 告
• 五 十 年 代 分 层 楼 宇 的 销 售 广 告
• 簿 册 形 式 的 登 记 册 和 注 册 资 料 卡
• 土 地 文 件 缩 微 副 本
• 接 管 新 界 区 土 地 注 册 服 务
• 市 区 土 地 登 记 册 电 脑 化 计 划
• 直 接 查 册 服 务
• 中 央 影 像 处 理 中 心
• 中 央 注 册 制 度
• 综 合 注 册 资 讯 系 统 (IRIS) 网 上 服 务
• 业 权 注 册 制 度