帳項註釋

稅項支出與損益帳盈利按適用稅率計算的稅項兩者之對帳：

土地註冊處2004/05年報

經認證的財務報表

帳項註釋

截至二零零五年三月三十一日止年度

以港幣千元表

1.	土地註冊處營運基金擔當的角色

	立法會在一九九三年六月三十日根據《營運基金條例》(第430章)第3、4及6條通過的決議案，在一九九三年八月一日設立土地註冊處營運基金。土地註冊處備存載列最新資料的土地登記冊以執行土地註冊制度，並向客戶提供查閱土地登記冊和有關土地紀錄的服務和設施。此外，土地註冊處亦負責辦理業主立案法團的申請。

2.	會計原則

	(a) 會計基準

		本帳目是根據香港公認會計原則製備。

	(b) 固定資產

		(i)	於一九九三年八月一日撥歸土地註冊處營運基金的固定資產，是按立法會所通過成立土地註冊處營運基金的決議案中所列的估值入帳。從一九九三年八月一日起至二零零四年三月三十一日新購而每項購入價超過十萬元的固定資產均按購入價入帳。由二零零四年四月一日以後，購入價超過十五萬元的項目才會以固定資產入帳。
		(ii)
			至於進行中的發展計劃，成本包括進行期間的實際直接開支和策劃、設計及統籌的員工費用。


	(c) 折舊及攤銷

		折舊

		(i)	折舊額是按資產成本，減去其在最終使用期末的剩餘值，在預計資產可使用年期內逐年分期定額註銷。折舊年率為：

				建築物	3.3%

				電腦系統	20%

				設備、傢具及裝置	20%

		(ii)
				土地為無折舊的資產。
		攤銷

		發展計劃分五年攤銷。倘計劃在年度的九月三十日或以前開始施行，攤銷以全年計；倘在九月三十日後開始施行，攤銷以半年計。

	(d) 所得稅

		(i)		本年度所得稅包括本期稅項及遞延稅項資產和負債的變動。除該項目應在股東權益內入帳的數額外，所得稅全計入損益帳內。

		(ii)		本期稅項為本年度對應課稅收入按結算日已生效或實際有效的稅率計算的預計應付稅項，並包括以往年度應付稅項的任何調整。

		(iii)
				遞延稅項資產及負債是因納稅基礎計算的資產及負債與其帳面值之間的差異，而分別產生的可扣稅及應課稅的暫記差額。遞延稅項資產也包括未使用的稅損及稅項抵免。

				所有遞延稅項負債及未來可能有應課稅盈利予以抵銷的遞延稅項資產，均予確認。

				遞延稅項的撥備金額是根據該資產及負債的帳面值之預期收回及結算的方式，按在結算日已生效或實際有效的稅率計算。遞延稅項資產及負債不作折讓。

				遞延稅項資產的帳面金額將於結算日重新審閱，對預期不再有足夠的應課稅盈利以實現相關稅務利益的遞延稅項資產予以扣減。被扣減的遞延稅項資產若於預期將來出現足夠的應課稅盈利時，應予撥回。
		(iv)		本期稅項與遞延稅項結餘及其變動之數額會分別列示而不會相互抵銷。土地註冊處只在有合法權利對本期稅項資產及負債抵銷及符合以下附帶條件的情況下，才對本期及遞延稅項資產及負債作出抵銷：

				- 就本期稅項資產及負債而言，土地註冊處計劃支付淨額；或

				- 有關的遞延稅項資產及負債涉及同一稅務機關。

	(e)收入的計算

		營運收入按已提供的服務計算。利息收入則按應計基礎計算。

	(f)僱員福利

		薪金與年假已計算入、並且經確認為僱員提供有關服務所在年度的開支。僱員間接開支，包括香港特別行政區政府（政府）給予僱員的退休金福利、房屋福利及非金錢福利，均在土地註冊處營運基金支銷，並經確認為提供有關服務所在年度的開支。

	(g)有關連人士

		土地註冊處營運基金是根據《營運基金條例》 ( 第 430 章 ) 成立，並屬政府轄下的獨立會計單位。年內，土地註冊處營運基金在日常業務中與各有關連人士進行交易。這些人士包括政府各局及部門、營運基金，以受政府所管制或主要影響的財政自主機構。

	(h)等同現金

		等同現金指購入時距離到期日不超過三個月的短期高度流通投資，而且這些投資可隨時轉換為確定數額的現金，而其價值之改變，風險甚低。


3.	營業額
		2005	2004

	辦理文件註冊	233,720	181,402
	查冊	85,297	72,005
	提供副本	66,958	53,173
	業權報告	38,235	45,013
	業主立案法團	5,761	6,296
	其他	5,320	4,427
		435,291	362,316


4.	運作成本
		2005	2004


	員工費用	189,117	202,105
	一般運作開支	20,815	19,332
	電腦服務開支	17,372	16,372
	租金及管理費	19,828	20,682
	中央行政費用	1,783	1,546
	折舊及攤銷	23,665	10,420
	審計費用	393	396
		272,973	270,853


5.	其他收入
		2005	2004


	銀行存款利息	3,763	4,037


6.	財務成本
		2005	2004


	政府貸款的利息支出	-	395


7.	稅項


	(i)	名義利得稅的撥備乃按本年度估計應課稅收入以稅率 17.5%(二零零四年度為17.5%)計算。代替利得稅而應向政府繳付的款項是根據《稅務條例》( 第 112 章 ) 的規定計算。損益帳內撇銷/( 存入 ) 的稅額：


		2005	2004

本期稅項
	名義利得稅	23,948	8,957
	去年撥備過多的金額	(452)	(10,309)
		23,496	(1,352)

遞延稅項
	暫記差額的產生及撥回	4,458	6,913

所得稅支出總額		27,954	5,561


	2005	2004

除稅前盈利	166,081	95,105

除稅前盈利的名義稅項	29,064	16,643
去年撥備過多的金額	(452)	(10,309)
確認過往未曾確認的遞延稅項資產	-	(66)
非應課稅收入的稅項影響	(658)	(707)
實際稅項支出	27,954	5,561


8.	紅利


	建議在二零零五年三月三十一日完結的年度派發紅利 6,906.4 萬元，相等於除稅後盈利的 50% 。 (二零零四年度為4,477.2 萬元 ) 。


9.	固定資產回報率


	計算方法是以運作所得盈利加利息收入，減去稅項，再除平均固定資產淨值。預期土地註冊處營運基金每年的目標回報率是平均固定資產淨值的 10% ，此數字由財政司司長決定。

10.	固定資產
		土地及建築物	電腦系統	設備、傢具及裝置	成立費用	總計
	成本或估值
	在二零零四年四月一日	350,000	466,276	15,103	3,800	835,179
	添置	-	40,329	1,776	-	42,105
	出售	-	-	(6,011)	-	(6,011)

	在二零零五年三月三十一日	350,000	506,605	10,868	3,800	871,273

	累計折舊 / 攤銷
	在二零零四年四月一日	41,078	352,834	14,948	3,800	412,660
	年度費用	3,851	19,418	396	-	23,665
	出售	-	-	(6,011)	-	(6,011)

	在二零零五年三月三十一日	44,929	372,252	9,333	3,800	430,314

	帳面淨值
	在二零零五年三月三十一日	305,071	134,353	1,535	-	440,959
	在二零零四年三月三十一日	308,922	113,442	155	-	422,519


11.	遞延收入


	指已售出但仍未使用的查冊票，及預先支付的訂購費用或其他服務收費。


12.	客戶按金
		2005	2004

	網上服務登記用戶/直接查冊服務客戶	21,477	20,115
	各政府部門	1,256	1,156
	在三月三十一日的結餘	22,733	21,271


13.	遞延稅項


	在資產負債表內確認的遞延稅項主要部分及年內的變動如下：


		超逾會計折舊的稅務寬免	其他暫記差額	總額
二零零四年四月一日的結餘		17,986	(107)	17,879
撇銷 /(存入)損益帳內		4,418	40	4,458
在二零零五年三月三十一日		22,404	(67)	22,337
	的結餘
在二零零三年四月一日的結餘		10,966	-	10,966
撇銷/(存入)損益帳內		7,020	(107)	6,913
在二零零四年三月三十一日		17,986	(107)	17,879
	的結餘


14.	營運基金資本


	此為政府對土地註冊處營運基金的投資。


15.	保留盈利
		2005	2004

	在四月一日的結餘	553,761	508,989
	年度盈利	138,127	89,544
		691,888	598,533
	擬發紅利	(69,064)	(44,772)
	在三月三十一日的結餘	622,824	553,761


16.	年終現金結餘及等同現金結餘分析
		2005	2004

	現金及銀行結餘	90,624	3,925

	銀行存款（等同現金部分）	4,500	-
		95,124	3,925


17.	有關連人士交易

	除了在本帳目的其他部分披露的與有關連人士交易外，年內與有關連人士進行的其他重大交易摘述如下：


	(i)	本處向有關連人士提供的服務包括土地文件註冊、查閱土地登記冊及土地紀錄、提供土地紀錄副本和業權報告。這些服務為本處帶來的總收入達 6,800 萬元(二零零四年度為 7,700 萬元)，這金額已計算在註釋 3 的營業額項下。
	(ii)	有關連人士向本處提供的服務包括有關電腦、辦公地方、中央行政和審計的服務。本處在這些服務方面的總開支達2,900 萬元(二零零四年度為 3,500 萬元)，這金額已計算在註釋 4 的運作成本項下。
	本處向有關連人士提供服務的收費和接受這些人士服務的收費都是按照劃一標準計算，即同時提供給公眾的服務，收費和公眾一樣；至於只提供給有關連人士的服務，則按服務的十足成本計算。


18.	資本承擔


	在二零零五年三月三十一日，土地註冊處營運基金有下列尚未列入財務報表的資本承擔：


19.	經營租約承擔


	在二零零五年三月三十一日，於土地註冊處營運基金的經營租約內，未來最低應付租賃款項總額如下：


		2005	2004

土地及建築物
經營租約約滿於 :
	一年以內	4,230	5,867
	二年至五年內	6,245	9,897
		10,475	15,764


20.	新的香港會計實務準則


	香港會計師公會已頒布多項新訂及經修訂的香港財務報告準則及香港會計準則("新香港財務報告準則")，於二零零五年一月一日或之後開始的會計期生效。本處並沒有在截至二零零五年三月三十一日年度的財務報表提早採納這些新香港財務報告準則。本處已開始就這些新香港財務報告準則的影響進行評估，但仍未能確定這些新香港財務報告準則會否對部門的營運業績和財政狀況造成重大影響。

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